這是德國經(jīng)濟研究所受Postbank委托，對402個德國城市和地區(qū)在2030年的房價所做的一個預期報告。主要影響因素包括各地區(qū)的宏觀經(jīng)濟因素，社會經(jīng)濟因素，人口發(fā)展預期，人口年齡結構，家庭結構轉變，家庭財產增長，以及居住面積需求等等

 

德國房產增值潛力最大的十大城市

 

在所有城市的比較中，最值得購買房子的是漢堡。甚至超過了慕尼黑。接下來分別是Oldenburg, Stuttgart, Bonn und Ingolstadt。而德國首都柏林則位列第26位。

 

德國房產增值潛力最大的十大城市

1. Hamburg

2. München

3. Oldenburg

4. Stuttgart

5. Bonn

6. Ingolstadt

7. Ludwigshafen

8. Regensburg

9. Koeln

10. Heilbronn

對居住面積的需求是影響房產增值前景的一個重要因素。

研究表明，在德國很多地區(qū)，對70平左右的公寓的需求不斷增長，原因是更多的單人家庭和小家庭的存在。特別是兩個下薩克地區(qū)，die Grafschaft Bentheim和Landkreis Emsland對這種房型需求特別大。所以說在這些地區(qū)，投資70平左右的公寓是最有可能增值的。

而巴伐利亞地區(qū)以及Weser-Ems周圍地區(qū)，則對110平居住面積的公寓需求比較大。

而對195平以上的大房子的需求，德國很多地區(qū)的需求是減少的，如魯爾區(qū)，巴伐利亞森林地區(qū)，Saarland等。但是在大城市的周邊，如慕尼黑，柏林的郊區(qū)，對大房的需求還是不斷增長。