1.核準(zhǔn)預(yù)算

 

在進(jìn)行投資之前，投資者應(yīng)計(jì)算出自己的投資資金額度，除房產(chǎn)本身售價(jià)外，投資者還應(yīng)考慮，買房交易中的一次性費(fèi)用：如印花稅、房產(chǎn)律師費(fèi)及其他持續(xù)性費(fèi)用（如市政務(wù)業(yè)稅、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)委托租賃服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用等）。

 

2.挑選物業(yè)

 

在確定可投資預(yù)算之后，投資者可根據(jù)自身需求，登陸英國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，查詢新建在售樓盤信息，或通過地產(chǎn)中介公司，雇傭?qū)I(yè)的房產(chǎn)顧問，提供咨詢服務(wù)。

 

3.交付定金

 

投資者在為其所選定物業(yè)，爭(zhēng)取到一個(gè)滿意的價(jià)格后，開發(fā)商會(huì)與投資者簽署“購(gòu)房意向書”，并收取一定數(shù)額的定金, 并同投資者約定，在15- 20個(gè)工作日內(nèi)交換合同。

 

4.委任律師

 

在簽訂“購(gòu)房意向書”后，投資者需要聘用一位地產(chǎn)律師及一位開發(fā)商律師（可選用開發(fā)商推薦的律師行或自行選擇），對(duì)該物業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查及確認(rèn)。

 

5.交換合同

 

在交換合同時(shí)，您要支付購(gòu)房總價(jià)5%-10%的定金，與此同時(shí)，投資者的律師會(huì)把一切與該房產(chǎn)有關(guān)的法律信息提供給投資者：如該房屋周邊的污染情況、水淹歷史、當(dāng)?shù)卣慕谝?guī)劃等，并回答投資者任何關(guān)于法律方面的疑問。

 

一旦完成合同交換，房產(chǎn)交易便受到法律的保護(hù)。

 

 

6.再次交付定金

 

一般情況下，投資者需根據(jù)交房的期限，在交換合同后6個(gè)月內(nèi)，支付第二筆購(gòu)房定金，金額為房屋總價(jià)的10%，分兩次交付。

 

7.安排貸款

 

在交房前的3-4個(gè)月內(nèi)，投資者可正式提交貸款申請(qǐng)，在此階段，投資者需格外注意時(shí)間的安排，防止出現(xiàn)交房時(shí)貸款不到位的情況。

 

8．仔細(xì)驗(yàn)房

 

投資者竣工前了兩周，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行一次仔細(xì)的檢查，在確認(rèn)房屋沒有缺陷及設(shè)施都完好后，方可完成交易。

 

9. 完成交易

 

在雙方共同認(rèn)可的交易日期，投資者的律師會(huì)進(jìn)行土地注冊(cè)相關(guān)事宜：包括支付印花稅和其他注冊(cè)費(fèi)用，支付完成后，投資者可獲得“房契”，至此，購(gòu)房流程全部完成。

 

 

此外，移民人數(shù)的不斷增長(zhǎng)，也為海外房產(chǎn)投資提供了大量需求，胡潤(rùn)中國(guó)私人財(cái)富管理白皮書調(diào)查顯示，中國(guó)內(nèi)地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國(guó)外，14%已經(jīng)移民或者正在申請(qǐng)移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達(dá)74%，這些高凈值人士都是上述海外投資項(xiàng)目的最大客群。